Kanadský realitní trh ocenit 3.2% v roce 2020 odráží podobný růst cen v obou byt a oddělené segmenty

• Nízké nabídky v Větší Toronto Oblast očekává, že palivo domů růstu cen v roce 2020
• Větší Montreal Oblast počasí vidět nejvyšší zhodnocení kurzu v roce 2020 mezi městy dotázaných
• Greater Vancouver ceny domů předpověď stabilizovat v roce 2020
• Ottawa je souhrnné ceny domů podle předpovědi přes půl milionu dolarů v roce 2020

TORONTO, Dec. 12, 2019 /CNW/ – Podle Royal LePage Průzkum Trhu Předpovědi, Kanadské ceny domů se očekává, že vidět zdravých zhodnocení do konce roku 2020, a to díky nízké jednociferné zhodnocení v obou bytů a rodinných domů segmenty. Pokles ve vyšší cenové zhodnocení v svj segmentu, v posledních letech, odráží posun v tisícileté poptávky směrem domů a očekává se, že oživení prodejní činnost v předměstí. Předpokládá se, že agregát1 cena domu v Kanadě vzroste 3.2% rok-přes-rok na $669,800 v roce 2020, se střední cenou bytu a dvou-podlažní rodinný dům se předpokládá zvýšení o 3,6% a 3,1 procenta, na $506,100 a $785,400, resp. Údaje o cenách, které zahrnují jak další prodej, tak novostavbu, poskytuje sesterská společnost Royal LePage RPS Real Property Solutions, přední Kanadská oceňovací společnost.

poptávkové ovladače

pozitivní výhled pro kanadské nemovitosti v roce 2020 je založen na zdravé poptávce kupujících. Segment potenciálních majitelů domů, které jednou dal domů nákup na držet začátku v lednu 2018, vzhledem k zavedení hypoteční zátěžový test, začal se vracejí na trh v druhé polovině roku 2019, řídit konkurence a poptávky.

dalším významným hnacím motorem poptávky je zdravá míra přistěhovalectví Kanady. Podle Royal LePage Nováček Survey2 propuštěn v říjnu 2019, nově příchozí do Kanady se očekává, že koupit jeden z pěti domů na trhu v průběhu příštích pěti let. Nováčci mají vysokou důvěru spotřebitelů v kanadské nemovitosti (86%) a přicházejí s úsporami na nákup domu (75%).

„naše národní prognóza do roku 2020 je založena na pokračování zdravých ekonomických podmínek,“ řekl Phil Soper, prezident a generální ředitel Royal LePage. „Paradoxně by zpomalení hospodářského růstu mohlo způsobit, že budeme revidovat výhled směrem nahoru. Zatímco jeden měsíc není trendem, listopadové překvapivě slabé počty zaměstnanosti mohou být spouštěčem, který způsobí, že se Bank of Canada připojí k americkému federálnímu rezervnímu systému při snižování úrokových sazeb“.

„klesající sazby obvykle podporují poptávku po novém bydlení,“ pokračoval Soper. „To by znamenalo další růst cenového tlaku v regionech, kde zaměstnanost zůstává zdravá, což je většina země. Toto okno k nižším nebo plochým cenám domů se pro většinu Kanaďanů zavírá nebo zavírá.“

Vrchol milénia řídit posun v poptávce od byty domy

Většina Kanada je vidět posun v poptávce od byty rodinné domy jako vrchol millennials3, ty, ve věku mezi 26 a 32 a největší kohorty v rámci silné mileniální spotřebitelů, demografické, hledat domů, aby se přizpůsobila stále rostoucí rodiny. Porovnáním celostátní střední ceny kondominia na konci roku 2019 s rokem 2014 se cena zvýšila o 48 procent. Nyní tato demografická skupina hledá více prostoru a dvora. Výsledná poptávka bude vyvíjet tlak na růst cen na Samostatně stojící domy. Byty však zůstanou v poptávce v regionech, kde cenová dostupnost omezuje výběr typů bydlení.

„nejstarším vrcholům tisíciletí je nyní kolem třicítky,“ řekl Soper. „Tato obrovská vlna Kanadské spotřebitele byla transformace Kanadské nemovitostí za deset let, uvedení větší důraz a tlak na růst cen na naše svj bytového fondu. S dětmi v ruce a psem na vodítku, tito rodiče jsou nyní s pohledem upřeným na předměstí, že jejich dítě boomer rodiče tak vyhledávaný. Předpokládáme, že období nepoměrně vyšší cenové zhodnocení v bytě segmentu se chýlí ke konci jak zájem o rodinné domy je znovuzrozen.“

regionální zhodnocení řidičů

očekává se, že střední cena dvoupodlažního rodinného domu v oblasti Velkého Toronta vzroste 4.5% meziročně v roce 2020, stoupající na $ 1,027,200, zatímco průměrná cena kondominia se předpokládá, že vzroste 6.0 procent na $ 600,000.

ve větším Vancouveru se očekává, že se zhodnocení cen nemovitostí stabilizuje v roce 2020 po poklesu v roce 2019. Souhrnná cena domu v regionu by měla vzrůst o 1,5 procenta na 1 125 200 korun. Celkově je výhled Britské Kolumbie pozitivní. Ekonomické ukazatele provincie jsou nadále vzestupné a většina prognostiků očekává, že růst v příštím roce bude nad celostátním průměrem.

Větší Oblasti Montreal a Ottawa je souhrnné ceny domů jsou prognózy zvýšit o 5,5% a 4,5% na $457,900 a $516,200, respektive, v roce 2020 oproti roku 2019. Očekává se, že větší oblast Montrealu uvidí nejvyšší celkové zhodnocení cen domů ze všech analyzovaných regionů. Růst cen v obou regionech je podporován zdravými ekonomikami s dobrou zaměstnaností, dostupnými nemovitostmi a silnou důvěrou spotřebitelů.

Calgary a Edmonton, se očekává, že vidět skromný domov zisky v roce 2020, pokud se ceny začaly stabilizovat na čtvrtletí oproti čtvrtletí základ v roce 2019.

TRH SHRNUTÍ

Větší Toronto Oblast,

Pevně se podmínky na trhu ovlivněn nízké nabídky a rostoucí populace nadále ovlivňují ceny domů v Torontu jádro a Větší Toronto Oblast. Souhrnná cena domu v Větší Toronto Oblast se předpokládá nárůst o 4,75% rok-přes-rok v roce 2020, zvedat se k $883,700. Očekává se, že střední cena kondominia vzroste 6.0 procent meziročně na $ 600,000 a střední cena za dvoupodlažní rodinný dům se předpokládá, že vzroste 4.5 procent meziročně na $ 1,027,200 do konce příštího roku.

„Zásob je kriticky nízká a je možné, že můžeme vidět návrat k urychlení vysoká cena zhodnocení v krátkodobém horizontu, aniž by nové nabídky stále k dispozici,“ řekl Kevin Somers, Chief Operating Officer, Royal LePage Real Estate Services Limited. „Oblasti jako Richmond Hill a Markham, které patřily mezi nejvíce zasažené nedávnou korekcí trhu, již vykazovaly známky oživení, zatímco oblasti blíže k centru města vykazují významnou dynamiku směřující do roku 2020.“

Somers dodal, že zatímco mnoho mladých rodin roste ze svých bytů, stěhování do většího majetku není možností, kterou si mnozí mohou dovolit. První-Time Domácí Kupující Pobídky mohou mít prospěch jediného poprvé svj kupujících, zejména v širším regionu, ale to je nepravděpodobné, že prospěch kupujících hledá nemovitost vhodná pro rodinu, pokud změny navrhované ve svobodných volbách platforma zvyšování kvalifikační práh nákup na $800,000 ve skutečnosti projeví.

Větší Montreal Oblast

Podporovat zdravý trh s nemovitostmi, Větší Montreal Oblasti ekonomické ukazatele jsou pozitivní – silný trh práce, nízká a stabilní úrokové sazby a velmi málo mraky na obzoru, která by mohla zpomalit Quebec a Montreal hospodářství v nadcházejícím roce.

Royal LePage předpovídá, že souhrnná cena domu ve větší Montrealské oblasti se do konce roku zvýší o 5,5% 2020 na 457,900$, což je podobné míře zhodnocení 2019. Během stejného období, střední cena dvoupodlažní samostatně stojící dům je prognóza růst o 6,0% rok-přes-rok na $581,300, zatímco průměrná cena bytu se očekává, že zvýšení 5.0% na $355,100. Tímto tempem, větší trh s nemovitostmi v Montrealu vstoupí do svého čtvrtého roku po sobě jdoucího cenového zhodnocení nad hranicí 4 procent.

„trh s nemovitostmi v Montrealu nevykazuje žádné známky zpomalení,“ řekl Dominic St-Pierre, viceprezident a generální ředitel, Royal LePage, Quebec region. „Silná poptávka nadále zvýhodňuje prodejce, snižuje zásoby a tlačí ceny nahoru v celém regionu. Trh prodávajícího, kterého jsme byli svědky za poslední tři roky, se nyní stal normou a nikam nevede. Očekává se, že prodej i zhodnocení cen zrychlí v roce 2020.“

v regionu poptávka pochází hlavně od mileniálů a nováčků, kteří hledají kvalitu života a vynikající pracovní příležitosti. Míra nezaměstnanosti v regionu je nízká; pracovníci mají dobrý výběr pracovních míst, stejně jako příležitosti k postupu a zvýšené kompenzace. Millennials zůstanou významným segmentem kupujících na trhu s kondominiem, zejména na ostrově, a první pobídka pro kupující domů bude i nadále pomáhat více prvnímu kupujícímu přistupovat k majetku v příštím roce.

“ pobídky ke zvýšení přístupu k nemovitosti jsou velmi užitečné pro první kupce domů, když přijde čas na nákup, ale také vytvářejí větší poptávku,“ dodal St-Pierre. „Je důležité, aby vládní politika brát v úvahu opatření, která budou kompenzovat nerovnováhu mezi poptávkou a nabídkou poskytovat aktuální a budoucí generace s lepší šanci na vlastní domov. Cílem by měl být inventář bydlení, který odpovídá potřebám naší rostoucí populace.“

větší Vancouver

v Greater Vancouver se předpokládá, že souhrnná cena domu vzroste o 1.5% v roce 2020 a stoupne na $ 1,125,200 . Očekává se, že střední cena standardního dvoupodlažního domu vzroste 1.25 procent meziročně na $ 1,460,700, zatímco medián cena kondominia se předpokládá zvýšení 3.0 procent na $ 666,900 do konce příštího roku.

“ prodeje se letos na podzim výrazně zvýšily a na našem trhu je dynamika. Kupující, kteří v minulosti přijali přístup „počkejte a uvidíte“ 18 měsíce se vracejí na trh, kteří chtějí koupit, věří, že pokles cen se vyrovnal a může začít eskalovat, “ řekl Randy Ryalls, řídící makléř, Royal LePage Sterling Realty. „Vidíme několik nabídek na kvalitní výpisy v regionech s vysokou poptávkou, i když ne v takové míře, jakou jsme viděli v roce 2016.“

Ryalls dodal, že při současném tempu prodeje, zásob bude velmi nízká, jít do roku 2020 uvedení tlak na ceny.

„zájem potenciálních kupců může být, že ceny budou rychle eskalovat, ale měli by se také obávat, že nedostanou stejný výběr výpisů nebo čas se rozhlédnout,“ řekl Ryalls. „V jednotlivých čtvrtích se liší, ale oblasti, jako je East Vancouver, jsou trhem prodávajícího.“

Ryalls dodal, že míra nezaměstnanosti v Greater Vancouver je nízká, na západním pobřeží si ekonomika vede dobře, a výpůjční náklady zůstává nízká, což bude motivovat více kupujících na trhu.

Ottawa

V Ottawě, souhrnná cena domu se předpokládá zvýšení o 4,5% rok-přes-rok na $516,200, přes půl milionu dolaru. Ve stejném období se očekává, že střední cena kondominia se meziročně zvýší o 3.5% na $ 341,300, zatímco střední cena za dvoupodlažní rodinný dům se předpokládá, že vzroste 5.Meziročně o 0% na 547 600 Kč. Stabilita vlády a trvalý růst v high-tech sektoru budou i nadále těžit z trhu s nemovitostmi v Ottawě.

„Ottawa pokračuje být přijatelnou city s velkou pracovních míst,“ řekl Kent Browne, makléř a majitel, Royal LePage TÝM Realty. „Zásoby jsou těsné a je k dispozici jen málo nájemních jednotek, což vyvíjí tlak na celkový trh s nemovitostmi. Vidíme více nabídek na domy mezi 300K a 500K a očekáváme, že tento trend bude pokračovat i do nového roku.“

Browne dodal, že tam je spousta byt výstavbě ve městě, včetně nové 45-podlažní byt, nejvyšší ve městě.

„bez větší nabídky můžeme očekávat, že ceny domů budou i nadále růst v polovině jednociferných čísel,“ řekl Browne. „První pobídka pro kupující federální vlády by před několika lety prospěla více lidem. V roce 2020 se typický dům prodá za více než 500 000 dolarů, což je limit programu.“

Calgary

v roce 2020 se předpokládá, že souhrnná cena domu v Calgary vzroste 1.O 5% meziročně na 477 000 dolarů. Během stejného období se průměrná cena bytu se předpokládá zvýšení 0.75% rok-přes-rok na $267,500 a střední cena dvoupodlažní samostatně stojící dům je počasí stoupat 1.75% rok-přes-rok na $523,100.

„Existují náznaky, že Calgary realitního trhu se dotkla jeho cena podlahy a začínáme postupný návrat k rovnováze,“ řekla Corinne Lyall, makléř a majitel, Royal LePage Měřítko. „S expanzí Trans Mountain, zvýšenou migrací sítě a novými pracovními místy jsou pozitivní zprávy. Trh s bydlením v Calgary uvidí nějaký vztlak, ale nebude to okamžité.“

Lyall předpokládá, že budoucí růst cen a prodejů se začne projevovat až ve druhém čtvrtletí roku 2020.

“ věřitelé se staly přísnější, a mnoho poprvé domů kupující mají zlepšit své kreditní skóre, a čekat pár let ušetřit na zálohu a vytvořit stabilitu zaměstnání. Říká, že bychom měli vidět více kupujících vstupujících na trh, příští rok to s pokračující nízké úrokové sazby, pozitivní migrace, a méně na výběr k pronájmu s přísnější míra neobsazenosti,“ říká Lyall.

Edmonton,

agregátní ceny domů v Edmonton se předpokládá zvýšení o 1,0 procenta na $383,200 na konci roku 2020. Průměrná cena bytu a dvoupodlažní rodinný domů jsou prognózy zvýší o 1,5 procenta na $234,500 a 0,75 procenta na $438,700, respektive, ve stejném období.

“ vidíme, jak se Edmonton pohybuje na vyváženém trhu, kde kupující a prodávající vyjednávají. Prodejci jsou kompromitující a kupující si uvědomují, že ceny nebudou nižší,“ řekl Tom Shearer, makléř a majitel, Royal LePage Noralta Nemovitostí. „V roce 2020 bychom měli vidět mírný nárůst cen, ale očekáváme také zdravý nárůst prodejní aktivity.“

Shearer dodal, že v roce 2020 existuje mnoho výzev pro trh s nemovitostmi v Edmontonu, včetně výsledku jednání s pracovníky provinční vlády a řešení pokračujícího boje v energetickém sektoru. Mezi pozitivní ukazatele však patří rostoucí tržby, nižší zásoby a čtvrtletní cenová stabilita v roce 2019.

„i Přes předchozí nejistotu v energetickém sektoru, Alberta vlády je zaměřit se na firemní daňové škrty a dělat provincii podnikání-přátelský oblasti by mohly potenciálně vytvářet nové pracovní příležitosti, aby přišli do města,“ dodal Shearer.

Halifax

v roce 2020 bude poptávka po nemovitostech společnosti Halifax nadále tažena silným populačním růstem. Rostoucí populace Halifaxu vyvíjí tlak na trh s nemovitostmi i na trh s pronájmy, což vede ke zvýšení cen domů.

souhrnná cena domu v Halifaxu by měla v roce 2020 vzrůst o 1,75 procenta a stoupnout na 323.800 dolarů. Za stejné období, průměrná cena bytu se předpokládá zvýšení 3,75% rok-přes-rok na $330,400 a střední cena pro dvoupodlažní rodinný dům je prognóza růst 1,25 procenta na $340,600.

„v Halifaxu nyní vidíme více nabídek,“ řekl Matt Honsberger, makléř a majitel společnosti Royal LePage Atlantic. „V roce 2016 by bylo vzácné mít tři nabídky na nemovitost; nyní vidíme až 8 až 10. Zásoby jsou těsné a kupující se musí přizpůsobit konkurenci, protože trh s nemovitostmi řídí hybnost a důvěra spotřebitelů.“

Honsberger říká, že provinční a místní programy podporující imigraci a podporující podnikatelské iniciativy přispívají k nárůstu populace. Atlantické Provincie Ekonomické Rady prognózy pokračující hospodářský růst v 2020.4

Winnipeg

V roce 2020 celková cena domu v Winnipeg se předpokládá, že zůstane byt rok-přes-rok na $321,300. Během stejného období se průměrná cena bytu se předpokládá zvýšení 1.25% rok-přes-rok, rostoucí na $235,800. Očekává se, že střední cena dvoupodlažního rodinného domu se meziročně sníží o 0,25 procenta na 352 600 usd. Imigrace bude i nadále silnou hnací silou na trhu s nemovitostmi.

„Winnipeg je pulzující město, které přitahuje mladé profesionály, kteří chtějí žít v cenově dostupné místo, kde jsou krásné domy jsou finančně mimo dosah pro většinu obyvatel,“ řekl Michael Froese, makléř a manažer, Royal LePage Prime Nemovitostí. „Různorodá ekonomika Winnipegu a stabilní zaměstnanost nás poněkud izolují od vnějších ekonomických faktorů, včetně potenciální recese 2020 ve státech.“

Froese atributy část regionu je odvolání k jeho rozšíření technologického centra, s růstem počtu obyvatel pokračující prodeje pohonných hmot.

„Kanadský sen vlastnit dva-patrových domů, v rodinné-přátelské společenství s přístupem k vynikající školy je dosažitelné ve Winnipegu pro nováčky s více skromné úspory,“ řekl Froese. „Podle výzkumu nováčků společnosti Royal LePage zveřejněného v říjnu je více než 40 procent nákupů domů v prériích prováděno nováčky v Kanadě.“

Regina

celkový medián ceny domů v Regina se očekává, že zůstane byt za $315,000 v roce 2020. Během stejného období, střední cena dvoupodlažní rodinný domů se očekává pokles o 0,5 procenta na $386,000 a průměrná cena bytu se podle prognózy zvýšit o 3,5 procenta na $207,300 rok-přes-rok.

imigrace pokračuje k udržení nemovitostí v Regina. Očekává se, že iniciativa Saskatchewanské vlády přilákat do této oblasti více nováčků v příštím roce zvýší poptávku.

„Regina nadměrná nabídka výpisů se výrazně snížila a na trhu je k dispozici méně bytů než v předchozích letech,“ řekl Mike Duggleby, makléř a majitel Royal LePage Regina Realty. „Potenciální kupci, kteří čekali na stabilizaci cen a zahájení oživení, si uvědomují, že nyní je čas vstoupit na trh.“

Duggleby dodal, že byt-stylu byt inventář má výrazně snížena, s velmi málo k dispozici v maloobchodním trhu, v novějších oblastech města. To pravděpodobně přinese příležitost pro stavitele k řešení potenciální poptávky po nových domovech.

Royal LePage 2020 Market Survey Forecast*

o prognóze průzkumu trhu Royal LePage

prognóza průzkumu trhu Royal LePage poskytuje meziroční cenová očekávání devíti největších kanadských trhů. Bydlení hodnoty jsou založeny na Royal LePage Národní Dům Cena Composite, produkovaný prostřednictvím využívání firemních dat kromě dat a analytics od své sesterské společnosti, RPS Nemovitostí, Řešení, důvěryhodný zdroj pro obytné nemovitosti intelligence a analytics v Kanadě. Komentář k hodnotám bydlení a prognózy poskytují odborníci na rezidenční nemovitosti Royal LePage na základě analýzy trendů a znalostí trhu.

O Royal LePage

Slouží Kanaďané od roku 1913, Royal LePage je země je předním poskytovatelem služeb pro realitní makléřské firmy, se sítí více než 18.000 realitních odborníků ve více než 600 provozovnách. Royal LePage je jediná Kanadská realitní společnost, která má vlastní charitativní nadaci, Royal LePage Shelter Foundation, věnovaná podpoře ženských a dětských útulků a vzdělávacích programů zaměřených na ukončení domácího násilí. Royal LePage je Bridgemarq Real Estate Services Inc. společnost, společnost kótovaná na TSX obchodující pod symbolem X: BRE. Pro více informací, prosím navštivte www.royallepage.ca.