Kalifornie Uzavření Ose

přidal Erik a Clark Na 04/17/2015 Last Modified 10/13/2020

Zabavování nemovitostí jsou stále děje po celé Kalifornii. Celkový počet exekucí byl 15% v roce 2016 z roku dříve, ale stále činil více než 78 000 propadlé domy. O 3,6% hypotečních úvěrů ve státě byly pod vodou ve druhém čtvrtletí roku 2017, dolů z 5,2% o rok dříve.

navzdory všemu, majitelé domů po celé Kalifornii stále bojují o platby a bojí se zprávy, že se banka rozhodla zabavit. Jak tedy funguje proces uzavření trhu? Pojďme se podívat na časovou osu od zmeškané platby po šerifův prodej.

Všimněte si, že toto je obecný Kalifornie uzavření ose; mnohé banky mají různé postupy pro vyřizování hypotečních úvěrů a jsou stále co do činění s nevyřízených exekucí. To znamená, že proces může pohybovat pomaleji nebo rychleji pro konkrétní půjčku.

článek na první pohled

• proces uzavření Kalifornie může trvat až 200 dní nebo déle. Den 1 je, když je platba zmeškána; vaše půjčka je oficiálně v prodlení kolem dne 90. Po 180 dnech obdržíte oznámení o prodeji Správce. O 20 dny později, vaše banka pak může nastavit aukci.
• mnoho exekucí přesahuje 200 dní. Většina v Kalifornii jsou nonjudicial, což znamená, že prochází soudní systém je zbytečné.
• můžete zastavit uzavření v Kalifornii buď tím, že dostatečně velké platby směrem k Vaší hypotéky, nebo podání konkurzu. Bankrot může pomoci dlužníkům udržet své domovy, buď prostřednictvím likvidace Kapitola 7 bankrot nebo splátkový plán podle kapitoly 13. Automatický pobyt je jedním z nejpřínosnějších aspektů bankrotu v tom, že udržuje váš dům v bezpečí před bankou, zatímco procházíte bankrotem. Exekuce musí skončit. Kontaktujte nás ještě dnes a získejte bezplatnou recenzi případu a dozvíte se více.

Kalifornie Uzavření Procesu: 1. Den, Zmeškané Platby

prvním krokem podél Kalifornie uzavření časová osa je minul platbu. Možná jste ztratili práci, utrpěli vážnou nemoc nebo jste prostě zaostali. Často, když zmeškáte první platbu, nebo dokonce prvních pár, existuje doba odkladu, ve které vám vaše banka zašle upomínku a vyhodnotí pozdní poplatek před zahájením dalšího řízení. Pro účely této časové osy, díváme se na nejkratší možný proces.

můžete být schopni to příští měsíc, ale může to být těžké s pozdními poplatky a úroky. Je snadné zaostávat ještě dále, což ohrožuje váš domov. Přesný bod, ve kterém je vaše půjčka považována za „v prodlení“, závisí na podmínkách vaší konkrétní půjčky.

u většiny hypoték se to stane, když máte 90 dní zpoždění.

Viz také: Peníze pro Klíče: California Program pro majitele Domů v Uzavření

Den 120, Oznámení o Výchozí

Když se vaše domácí úvěr je oficiálně v prodlení, banka musí podat Oznámení o Prodlení u soudu. Musí vám dát vědět, že to podali do 10 dnů. Je to oficiální právní dokument, který vás informuje, že jste ve stavu prodlení s vaší půjčkou. Bude obsahovat informace o vašich možnostech, jak se dostat z výchozího nastavení. Můžete například zaplatit všechny zpětné platby spolu s úroky a poplatky, abyste se dostali z prodlení. Budete také muset udržet své pojištění a daně z nemovitosti.

Vzhledem k federální hypoteční servis zákony, definované Spotřebitelské Finanční Ochranou Fbi, své obsluhovatele musí počkat 120 dní před provedením první oficiální oznámení, nebo dříve, než oni souboru soudní či mimosoudní opravný uzavření (popsáno níže).

Pokud nemáte peníze na zaplacení všech najednou, domov bude i nadále ve výchozím nastavení.

den 180, oznámení o prodeji Správce

poté, co jste obdrželi oznámení o selhání, máte 3 měsíce na to, abyste se pokusili získat aktuální půjčku. Jak bylo uvedeno výše, to znamená platit všechny zpětné platby, úroky, poplatky, daně z nemovitosti a pojištění. Po 3 měsících může banka oficiálně stanovit datum aukce vašeho domova. Budete upozorněni, že k tomu došlo prostřednictvím oznámení o prodeji Správce, které je obvykle zasíláno prostřednictvím ověřené pošty.

Kalifornie uzavření procesu: Den 200, aukce

po obdržení oznámení o prodeji Správce může banka stanovit datum aukce. Musí počkat nejméně 20 dní poté, co vám bude zasláno oznámení o prodeji Správce. Prodej může být odložen soudem nebo bankou až o rok, poté Vám budou muset zaslat nové oznámení o prodeji správce, aby mohli dům poslat do aukce. V aukci bude váš domov prodán nejvyšší nabídce.

mimosoudní opravný zabavených domů v Kalifornii

drtivá většina z Kalifornie foreclosures jsou mimosoudní opravný, což znamená, že banka nemusí jít přes soud exekuci. Je-li váš domov je prodáván v nonjudicial uzavření, vaše odpovědnost končí, jakmile je dům prodán. Možná budete muset platit poplatky týkající se prodeje, ale nebudete dlužit více peněz na hypotéku, i když dům prodává za méně, než dlužíte. Můžete však stále dlužit druhou hypotéku (pokud ji máte), která nebyla použita k nákupu domu(například úvěrová linie domácího kapitálu).

soudní exekuce v Kalifornii

Kalifornie nabízí soudní exekuce nebo exekuce, které procházejí soudním systémem, ale jsou vzácné. Jsou mnohem pomalejší a dražší než mimosoudní exekuce. Pokud je váš domov prodán soudní exekucí, budete odpovědní za „nedostatek“.“To je rozdíl mezi tím, co dlužíte, a tím, za co dům prodává v aukci. Jinými slovy, pokud dlužíte bance $ 200,000 jít do aukce a dům se prodal pouze za $ 180,000, byl byste na háku pro $ 20,000 rozdíl.

v soudní exekuci máte také “ právo na vykoupení.“To znamená, že můžete odkoupit svůj domov od toho, kdo ho koupil v aukci. Pokud nedošlo k žádnému nedostatku, můžete svůj domov odkoupit až 3 měsíce po prodeji. Pokud došlo k nedostatku, můžete si koupit svůj domov až 1 rok po prodeji. Pokud se však banka vzdá svého práva na rozhodnutí o nedostatku, nebudete moci dům odkoupit vůbec. Pokud chcete vykoupit svůj domov, budete muset zaplatit částku, kterou uchazeč zaplatil v aukci, plus cokoli, co jste utratili za opravy, pojištění a další výdaje, plus úroky. Jinými slovy, je velmi obtížné vykoupit domov, i když se kvalifikujete.

Viz také: Kapitola 13 Bankrotu Brání Uzavření Kalifornie Žena je Doma,

Celkový Čas pro California Divorce: 200 Dny … Možná

Takže, teoreticky, je možné, aby banky na dokončení uzavření v Kalifornii v jen 200 dní od data, kdy jste poprvé stal delikvent. Ve skutečnosti jsou to jen zákonné minimální časy a většina zabavování trvá mnohem déle.

Kalifornie uvedla v platnost Listinu práv majitele domu v roce 2013, aby chránila majitele domů a zajistila spravedlivý přístup ke strategiím zmírňování ztrát, jako jsou úpravy půjček a refinancování. Tento návrh zákona zastaví bankám v pokračování procesu uzavření trhu, zatímco čeká na žádost o změnu úvěru. V kombinaci s velkým zpožděním exekucí stále ucpání bank systémů, tento zákon může pomoci protáhnout uzavření procesu se významně.

jak zastavit uzavření v Kalifornii

existují opravdu jen dva způsoby, jak zastavit uzavření: udělat dostatečně velkou platbu, aby úvěr proud nebo soubor bankrotu.

Pokud můžete získat peníze dohromady, aby se pro zpětné platby, úroky a další výdaje a poplatky, můžete vytáhnout svůj domov z procesu uzavření trhu. Uzavření trhu můžete také zastavit podáním konkurzu. Bankrot zahrnuje silný právní nástroj nazvaný “ automatický pobyt.“Automatický pobyt zastaví veškeré inkasní akce proti vám, včetně zabavení, inkasních soudů a zabavení. Banky se nebudou moci dotknout vašeho domova, když projdete konkurzním procesem.

V závislosti na typu bankrotu, který se rozhodnete podat, můžete být schopni dohnat hypotéku prostřednictvím plateb plánu bankrotu. Nezapomeňte, že můžete vstoupit v libovolném bodě podél Kalifornie uzavření časové osy zastavit proces, až do aukce sám. Ještě není pozdě zachránit svůj domov.

pokud bojujete s hypotékou nebo jiným dluhem, kontaktujte nás ještě dnes a promluvte si s jedním z našich zkušených kalifornských bankrotních právníků. Projdeme váš případ zdarma a vysvětlíme vaše zákonná práva a možnosti ochrany vašeho domova.

Kredit a Licence