Pokud hledáte dohodu o koupi domu, můžete narazit na prodej dědictví. K prodeji dědictví může dojít, když někdo zemře bez vůle. Veškerý majetek, který vlastní, pak prodá stát, který výtěžek použije na splacení věřitelů nebo na distribuci rodinným příslušníkům a příjemcům.
domy v závěti jsou uváděny na trh a prodávány stejně jako tradiční vlastnosti, obvykle s realitní agent výpis dům a ukazuje ji potenciálním kupcům. Kdokoli může nabídnout tyto domy.
jak funguje prodej závěti
proces závěti se v jednotlivých státech mírně liší, ale je to trochu složitější než tradiční prodej domů.
soud obvykle jmenuje zástupce pozůstalosti (zvaného exekutor nebo správce), který bude poté pověřen prodejem nemovitosti. Obvykle najmou realitního agenta, a s jejich pomocí, seznam domů, na trh, a ukázat to. Soud také nařídí posudek, který pomůže stanovit cenu výpisu.
jakmile kupující předloží nabídku, zástupce pak může požádat soud o licenci k prodeji domu. Dědicové zesnulého budou informováni, a pokud nikdo nepodá námitku, prodej se může posunout vpřed a je stanoveno datum soudu.
při jmenování soudu se kupující, stejně jako všichni ostatní zájemci, musí zúčastnit a předložit své nabídky. Nejvyšší nabídka vyhrává a vítěz musí předat pokladní šek na nejméně 10% nabídkové ceny správci nemovitosti.
-
Nízké ceny
-
Dobrou volbou pro investory, kteří chtějí ušetřit
-
Může mít neznámé vady,
-
Žádné události dovoleno
-
Zdlouhavé uzavření období,
-
Další právní poplatky, poplatky za posouzení, a další výdaje,
-
Může vyžadovat specializované realitní agent,
Důvody, proč Koupit Domů na Pozůstalostní
hlavní výhodou nákupu domů v závěti je obvykle prodávají za mnohem nižší cenu, než ostatní domy v okolí.
takže pokud hledáte nabrat domů s výraznou slevou, a to buď pro sebe, nebo jako investiční nemovitost, závěti prodej může nabídnout nejlepší řešení. Vzhledem k tomu, že tyto domy přicházejí „tak, jak jsou“, často přitahují investory, kteří hledají vlastnosti fix-and-flip.
důvody, proč nekupovat dům v závěti
bohužel, to je o tom, kde profesionálové končí pro prodej závěti, protože tyto vlastnosti mají také mnoho nevýhod. V první řadě, převzetí vlastnictví obvykle trvá velmi dlouho. I když je vaše nabídka přijata, mohlo by to být více než rok, než budete moci zavřít domov. Důvodem jsou zákonné čekací doby, spory mezi rodinnými příslušníky zesnulého, nevyřešené dluhy a zástavní práva a další faktory.
navíc, bez skutečného „prodejce“ na místě, neexistuje žádný způsob, jak požádat o opravy nebo úvěry, aby se opravy sami. Tam také může být vady v domácnosti, které nejsou zveřejněny na začátku. Tyto problémy by vás mohly potenciálně vyřadit z souladu se stavebními předpisy vašeho města, omezeními skutků nebo sdružením majitele domu.
Pokud dědický dům nehodnotí plnou hodnotu vaší nabídky, váš věřitel nezaplatí celou částku, kterou jste nabídli. To znamená, že budete muset vyrovnat rozdíl mezi odhadní hodnotou a nabídkou z kapsy, abyste se mohli s nákupem pohnout kupředu. Podobně, pokud vaše financování propadne a nejste schopni získat schválení pro hypotéku, budete také na háku pro nákup finančně. (Kontingence úvěrového financování vás chrání před tím v tradičním prodeji domů).
konečně, koupě domu v závěti může také vyžadovat použití právníka, stejně jako realitní agent, který se specializuje na prodej závěti. Tyto prodeje vyžadují jedinečné smlouvy a dokumenty, které nejsou běžné u jiných typů prodeje nemovitostí, takže tyto specializované znalosti mohou být užitečné.
Spodní Řádek
Dědických prodeje může být dobrou volbou, pokud hledáte výhodnou, ale oni také přijít s řadou přidaných rizik a poplatků, ve srovnání s tradiční domácí prodej. Pokud uvažujete o koupi domu, který je v dědickém procesu, ujistěte se, že získat zkušeného závěti právník nebo realitní agent na pomoc průvodce. Měli byste být také připraveni na dlouhou čekací dobu, než budete moci zavřít doma.
zůstatek neposkytuje daňové, investiční ani finanční služby a poradenství. Informace jsou předkládány bez ohledu na investiční cíle, toleranci rizik nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Minulá výkonnost nesvědčí o budoucích výsledcích. Investice zahrnuje riziko včetně možné ztráty jistiny.