26. Března 2021
IDX Zdroje pro Makléři a Agenti Co je IDX:
Internet Zobrazení Dat (IDX) je politika, která umožňuje makléři k výměně souhlasu k zobrazení jednoho cizího majetku výpisy na Internetu. Tento program je znám pod několika jmény, včetně internetového zobrazení dat (IDD) a broker Reciprocity (sm), a několik MLSs po celé zemi to dělá už roky. Ale od ledna. 1, 2002, NAR nařídil, že všechny MLS musí nabídnout svým účastníkům způsob, jak zobrazit výpisy ostatních účastníků na svých vlastních webových stránkách. Jinými slovy, makléři mohou nyní post výpis informací přímo z místních MLS na své vlastní Webové stránky, aniž byste museli rámeček jiný další výpis stránky-s určitými omezeními. NAR Mandát
Pečlivém zvážení otázky, technologie, a rychle se vyvíjející konkurenční on-line trhu vedl NAR Představenstva k vytvoření tohoto IDX politiky, které někteří nazývají další evoluční krok pro MLSs v elektronickém věku. Přečtěte si úplné zásady zde. Často kladené IDX otázky a odpovědi
Q. Jak probíhá výměna dat na internetu?
a. Výpisy ostatních makléřů lze zobrazit buď stažením dat z kompilace MLS a jejich zveřejněním na vašem webu, nebo rámováním veřejně přístupného webu MLS(pokud takový web existuje).
Q. musím ostatním účastníkům umožnit, aby zobrazovali své výpisy na svých webových stránkách?
a. ne, účastníci mají možnost zadržet oprávnění k takovému zobrazení – buď na přikrývce, nebo na základě výpisu po výpisu.
Q. Co se stane, když nedovolím ostatním účastníkům zobrazit mé výpisy na svých webových stránkách?
a. Pokud zakážete zobrazování vašich zápisů jinými účastníky, nesmíte zobrazovat jejich výpisy na svých webových stránkách v souladu s programem IDX. Ostatní účastníci vám mohou udělit povolení k zobrazení jejich výpisů, ale toto povolení by bylo nutné vyhledat a získat odděleně od každého účastníka.
Q. Co se stane, pokud Účastník nemá blanketly zakázat ostatní Účastníci zobrazování ní výpisy, ale místo toho naznačuje, pokaždé, když předloží nový seznam na MLS, že její oprávnění k zobrazení tohoto seznamu je neznámá. Vzhledem k tomu, že nevydala „plošný“ zákaz zobrazování jinými účastníky (ale konstruktivně to dělá jen postupně), je oprávněna zobrazovat výpisy jiných účastníků?
a.ne. Účastník nemůže dělat nepřímo to, co nemůže dělat přímo. Protože každý Účastník může zvolit z IDX na dece základě, lze předpokládat, že ti Účastníci, kteří nemají opt-out jsou ochotni umožnit ostatním Účastníkům zobrazovat jejich výpisy – až na ty (pravděpodobně) málo časté případy, kdy prodávající výslovně zakazuje výpis makléř umožňující výpis zobrazí ostatních Účastníků.
to je analogické s pravidly a zásadami mnoha MLS, které uznávají právo účastníků přijímat výpisy „office exclusive“ v případech, kdy prodávající požaduje, aby jejich seznam nebyl zahrnut do kompilace MLS.
Q. Účastník naší MLS nezakázal otevřeně zobrazovat své výpisy, ale více než polovinu svých nových výpisů nemohou ostatní účastníci zobrazit. Můžeme udělat pravidlo, že Účastník nemůže zobrazit další Účastníci výpisy podle IDX programu, pokud to Účastník opravňuje zobrazení, řekněme, 80% nebo 90% jejich vlastní záznamy?
a.ne. Ale pokud se Účastník nechce odhlásit z IDX (vydáním deku zákaz zobrazení ostatních Účastníků) předpokládá se, že se povoluje zobrazení jeho výpisy od jiných Účastníků, s výjimkou těch případů, kdy prodávající výslovně zakazuje takové zobrazení. Pokud nadměrné množství výpisy nemůže být zobrazena ostatním Účastníkům, pravidlo by mohla být založena vyžadují výpis makléři potvrzují, že výhody, které jejich majetku zobrazeny na jiných Účastníků míst bylo vysvětleno prodávajícímu, ale prodávající odmítl povolení takové zobrazení.
Q. Pokud Účastník má blanketly zakázáno zobrazení z ní výpisy, můžeme vyžadovat, aby jí potvrdit, že má vysvětlit výhody zobrazení ostatních Účastníků a prodávající však odmítla povolit takový displej?
a.ne. Pokud se účastník rozhodne nevyužít IDX display, pak nemůže být požadováno, aby vysvětlil své výhody svým klientům. Takové pravidlo by se vztahovalo pouze na účastníky, kteří se přihlásili do programu pro ty výpisy, pro které není povoleno zobrazení.
Q. Pokud se NEÚČASTNÍM IDX, ale udělím jinému účastníkovi povolení k zobrazení mých záznamů na jejich webových stránkách, může MLS (s mým svolením) převést mé záznamy na tohoto účastníka?
a.ano. MLS může, ale není povinen, přenášet informace o vašem zápisu do jakéhokoli místa určení, které autorizujete. Rozhodnutí o tom, zda MLS bude poskytovat tuto službu a zda účtovat za takovou službu, jsou záležitosti místního určení.
Q. pokud chci povolit ostatním účastníkům, aby zobrazovali mé výpisy pod IDX,jak to udělám?
a. Jakmile váš MLS implementuje program IDX, Nemusíte nic dělat. Způsob, jakým je program IDX strukturován, předpokládá se souhlas každého účastníka s povolením zobrazení jejich výpisů. Pokud se rozhodnete nepovolovat zobrazování vašich výpisů jinými účastníky, jednoduše oznámíte MLS, že váš souhlas je odepřen. Je třeba uvést, že některé MLS se rozhodly použít přístup „opt-in“ K IDX, podle kterého účastníci musí kladně vyjádřit svůj záměr účastníkovi IDX. Určení, zda použít přístup „opt-in“ nebo „opt-out“, je věcí místní volby.
Q. Může MLS odmítnout přijmout mé výpisy, pokud nedovolím ostatním účastníkům, aby je zobrazovali na svých webových stránkách?
a.ne. Účastníci nemohou být povinni souhlasit se zobrazením svých výpisů na webových stránkách jiných účastníků jako podmínku účasti v MLS.
Q Může MLS odmítnout přenést své výpisy REALTOR.COM nebo další agregátor nemovitostí reklamy, pokud jsem neumožňují ostatním Účastníkům se jim zobrazí na jejich Webové stránky?
a.ano. Podle pozměněného IDX politiky, Slečno může, nebo místní volby, vyžadují účast v IDX jako podmínku, že výpisy předávány agregátory/vydavatelé nemovitostí reklamy.
Q. je IDX v rozporu s licenčním zákonem nebo Etickým kodexem?
a. implementace IDX musí být v souladu se státním právem. Prohlášení IDX politiky NAR je v souladu s etickým kodexem, protože bez jejich souhlasu nemůže dojít k zobrazení výpisů ostatních účastníků. Souhlas, ačkoli, lze předpokládat, pokud účastník výpisu nebude kladně zadržen.
Q. Naše MLS nemá veřejně přístupný Web zobrazující výpisy účastníků. Znamená politika NAR IDX, že musíme vytvořit jednu, aby si účastníci mohli navzájem zarámovat výpisy?
a.ne. Rámování je možnost IDX dostupná účastníkům pouze v případě, že sdružení nebo MLS udržuje veřejně přístupný Web. Politika NAR nevyžaduje sdružení nebo MLSs vytvářet takové webové stránky jednoduše poskytnout tuto možnost svým účastníkům.
Q. náš MLS je počítačový, ale není založen na internetu. Musíme zavést systém založený na internetu, abychom vyhověli zásadám NAR IDX?
a. Ne, ale podle zásad IDX bude vaše MLS muset do roku 2002 umožnit účastníkům extrahovat informace o výpisu, aby se informace o výpisu mohly zobrazovat na webových stránkách ostatních účastníků (pokud ovšem makléři výpisu neschválí souhlas).
Q. mohu povolit některým, ale ne všem účastníkům, aby zobrazovali mé výpisy na internetu?
a. pokud souhlasíte se zobrazením vašich výpisů jinými účastníky v rámci programu IDX, může váš výpis Zobrazit kterýkoli jiný účastník MLS. Pokud dáváte přednost autorizaci některých, ale ne všech účastníků k zobrazení vašich výpisů, lze toho dosáhnout-i když ne v rámci programu IDX. Každému účastníkovi oprávněnému zobrazovat vaše výpisy by musely být uděleny samostatné souhlasy. Jak je uvedeno v dřívější otázce, MLSs mohou, ale nejsou vyžadovány, přenášet vaše výpisy do jakéhokoli místa určení, které autorizujete. Rozhodnutí o tom, zda MLS bude poskytovat takovou službu, a související poplatky (pokud existují) jsou záležitosti, které mají být stanoveny místně.
Q. může MLSs účtovat poplatek za stažení informací o výpisu účastníkům?
a. Ano, politika NAR IDX nemá vliv na právo sdružení a MLSs posuzovat poplatky a poplatky za služby poskytované účastníkům. To zůstává otázkou místní určení, předmětem parametry stávající politiky (Viz Více Výpis Politická Prohlášení 7.9, 7.45, a 7.57 v Příručce na Více Výpis Politiky).
Q. znamená IDX, že důvěrné informace budou nyní k dispozici veřejnosti?
a.ne. IDX umožňuje MLSs zakázat zobrazení (buď stažením nebo rámováním) informací určených výhradně pro jiné realitní profesionály, nikoli pro spotřebitele.
Q Musí výpis firmy být identifikován, když jsem zobrazení dalších Účastníků výpisy na mých Webových stránkách?
a. To je věc ponechána na uvážení místních MLSs. Účastníci budou chtít mít na paměti požadavek licenčního práva a etického kodexu (zejména článek 12) při zapojení do takových displejů.
Q. mohou být informace o výpisu upraveny, když jsou zobrazeny na webových stránkách jiných účastníků?
a. I to je věcí místního určení, i když každá povolená změna musí být v souladu s mandátem „true picture“ podle článku 12 Etického kodexu.
Q. nebudou kupující (nebo jednotlivci vystupující jako kupující) schopni extrahovat celou databázi MLS a dělat s ní, co chtějí?
A. MLSs může, místní určení, stanovit přiměřené limity na množství dat, a/nebo počet výpisy mohou spotřebitelé získat na konkrétní dotaz z Účastníků Webových stránek.
Q. Neumožní IDX národním a regionálním firmám agregovat informace o výpisu z mnoha MLSs a vytvořit „super-MLSs“?
a. schopnost agregovat informace o výpisu z několika MLSs zůstává předmětem místních pravidel MLS. Podle IDX, MLSs může přísně omezit právo zobrazovat výpisy ostatních účastníků těm úřadům, které mají účastnická práva v této MLS.
Q. Proč bychom měli nechat naše výpisy zobrazovat na webových stránkách našich konkurentů?
a. Nechat ostatní Účastníky zobrazení výpisy na Internetu je obchodní rozhodnutí každý Účastník musí udělat, s ohledem na jejich povinnost podporovat nejlepší zájmy svých klientů; spolupracovat s ostatními realitních KANCELÁŘÍ; a možnost používat Internet, aby lépe sloužit svým klientům a zákazníkům.
(Poznámka: Tyto otázky a odpovědi jsou poradní povahy, nebyly přezkoumány ani schváleny představenstvem Národní asociace realitních kanceláří a budou čas od času aktualizovány.) články nedávno napsané o IDX (Broker Reciprocity) a dalších zdrojích. Více zdrojů pro realitní kanceláře
podrobnosti v níže uvedených zdrojích se nevztahují na každý MLS, protože státní zákony a v některých případech, mandáty sdružení, se liší. Obraťte se na místní sdružení nebo MLS pro své předpisy IDX. Členové realitních kanceláří mají možnost účastnit se programu IDX jejich MLS nebo ne.
Broker Reciprocity & vy: co potřebujete vědět o nové politice NAR od Richarda Westlunda. Z Kalifornie Asociace realitních kanceláří®‘ Real Estate technology magazine.
Broker reciprocita staví provoz ve hře: nar politika dobré pro makléře, špatné pro agregátory? Z Kalifornie Asociace realitních kanceláří®‘ Real Estate technology magazine.
makléři převzít kontrolu nad Internet vede: systémy pomáhají udržet vede z pádu přes trhliny. Z Realty Times.
Co je internetová výměna dat. Z realitní asociace výkonný časopis, podzim 2000.
reciproční Internet Výpis informace z regionálního MLS Minn.
Broker Reciprocity, který byl jedním z modelů používaných NAR k vývoji internetového zobrazení dat, je ve skutečnosti název značkového termínu v regionální MLS Minnesoty.