co je formulář 1099-A: nabytí nebo opuštění zabezpečeného majetku?
Formulář 1099, -: Pořízení nebo Opuštění Zajištěného Majetku je jednou z řady 1099 formulářů používaných Internal Revenue Service (IRS) k hlášení různých non-mzdy plateb a transakcí. Formulář 1099-A se obvykle používá, když byla nemovitost převedena z důvodu uzavření trhu.
kdykoli je nemovitost prodána nebo převedena, musí být informován IRS. Při standardním prodeji nemovitostí obdrží prodávající formulář 1099-S: Výnosy z transakcí s nemovitostmi nahlásit prodej IRS. V případě uzavření trhu dostane prodávající formulář 1099-A: nabytí nebo opuštění zajištěného majetku.
Klíčové Takeaways
- všechny prodeje a převody nemovitostí musí být hlášeny IRS.
- formulář 1099-A se obvykle používá k hlášení převodu zabaveného majetku.
- IRS zachází s kapitálovými zisky z uzavření trhu stejně jako zisky z tradičního prodeje.
Formulář 1099-se používá k oznámit IRS, že nemovitost byla prodána nebo převedena v důsledku uzavření. IRS doporučuje věřitelům podat formulář 1099-A v roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém získáte zájem o nemovitost, nebo nejprve víte-nebo máte důvod vědět -, že byla opuštěna.
Formulář 1099-hlášení údaje o prodeji, včetně data předání, reálnou tržní hodnotu (FMV) majetku v době převodu, a zůstatek úvěru ke dni převodu. Tyto informace pomáhají prodávajícímu určit, zda došlo k zisku nebo ztrátě z prodeje nemovitosti-a zda jsou splatné daně z kapitálových výnosů.
kdo může podat formulář 1099-A: nabytí nebo opuštění zabezpečeného majetku?
Pokud jste ztratili dům nebo jinou nemovitost k uzavření trhu, obdržíte kopii formuláře 1099-A pro vaše záznamy. Formulář 1099-A vám také pomůže určit, zda došlo k zisku nebo ztrátě z prodeje nemovitosti. Pokud jste měli více než jednu hypotéku nebo úvěr na jednu nemovitost, můžete obdržet více formulářů 1099-A.
vypočítat zisk nebo ztrátu odečíst daňový základ v domácnosti (pořizovací cena méně nějaké vylepšení provedené) ze své tržní hodnoty. Pokud nejste odpovědní za jakýkoli dluh, který zůstává na vaší půjčce, nebudete používat reálnou tržní hodnotu; místo toho použijete nesplacený zůstatek hypotéky v době uzavření trhu.
můžete vyloučit až 250.000 dolarů zisku (500.000 dolarů pro manželské páry podání společně) z prodeje nebo výměny majetku a používá se jako hlavní bydliště.
jak podat formulář 1099-A: Nabytí nebo opuštění zajištěného majetku
informace na formuláři 1099-A použijete k nahlášení exekuce v daňovém přiznání. Všimněte si, že v případě, že uzavření zahrnuje zrušení dluhu, obdržíte také Formulář 1099-C.
Všechny stránky Formuláře 1099-A, jsou k dispozici na webových stránkách úřadu IRS.
zde je rychlý přehled formuláře 1099-A. Na levé straně formuláře jsou uvedeny podrobnosti o věřiteli a dlužníkovi, včetně jmen, adres, daňových identifikačních čísel a čísla účtu dlužníka. Na pravé straně formuláře je šest políček:
- Box 1: datum nabytí věřitele nebo znalost opuštění. Kolonka 1 zobrazuje datum, kdy věřitel nemovitost získal, nebo datum, kdy věřitel poprvé věděl, že nemovitost byla opuštěna.
- rámeček 2: zůstatek nesplacené jistiny. Kolonka 2 zobrazuje zůstatek na vaší půjčce (pouze jistina), když věřitel získal nemovitost nebo datum, kdy věřitel poprvé věděl, že nemovitost byla opuštěna.
- rámeček 3: vyhrazeno. Toto je obvykle ponecháno prázdné.
- rámeček 4: reálná tržní hodnota (FMV) majetku. V kolonce 4 je uvedena reálná tržní hodnota nemovitosti. Pokud je částka v kolonce 4 nižší než částka v kolonce 2 a váš dluh je zrušen, můžete zrušit příjem z dluhu. Pokud ano, měli byste také obdržet formulář 1099-C.
- Box 5: Zkontrolujte, zda dlužník byl osobně odpovědný za splacení dluhu. Pole 5 ukazuje, zda jste byli odpovědní za dluh v době, kdy byl vytvořen, nebo, pokud byl změněn, v době poslední změny.
- Box 6: popis nemovitosti. V kolonce 6 je uvedena adresa nemovitosti. Pokud to dostatečně nepopisuje nemovitost, věřitel vstoupí do sekce, šarže a bloku nemovitosti.
k Dispozici jsou tři kopie 1099-A. věřitel soubory Kopírovat s IRS, pošle vám Kopii B, a ponechává si Kopii. C. Pokud je váš domov je zabavili, vaše banka nebo věřitel by měl poslat kopii Formuláře 1099-A. V e-mailu byste měli obdržet formulář 1099-A. Pokud jste neobdrželi 1099-A a domníváte se, že byste měli mít, kontaktujte svou banku nebo věřitele. Při podání daňového přiznání jej nemusíte předkládat, ale měli byste si ho nechat pro své záznamy.