Klíčové Takeaways
-
Historické počty majitelů vlastních domů trendy
-
Finanční dávky
-
Sociální dávky
-
Daňové výhody
-
Pronájem vs. počty majitelů vlastních domů
počty majitelů vlastních domů je již dlouho spojena s představou Amerického Snu. Pro mnoho, vlastnit dům představuje stabilitu, finanční úspěch, a příležitost přispět ke komunitě. Výhody počty majitelů vlastních domů, a to od sociální, finanční, přímo za následek stálý nárůst majitelů domů ve Spojených Státech začíná v 1900s. Dozvědět se o některé z více unikátních výhod vlastnictví domů, aby pomoci určit, zda je nebo není vlastní domov řádky s osobním Americký sen.
historické trendy vlastnictví domů
než se naučíte výhody vlastnictví domů, možná vás bude zajímat pochopení některých historických trendů vlastnictví domů ve Spojených státech. Podle Národní Asociace realitních Kanceláří (NAR), na začátku 20. století, méně než polovina Američanů vlastnila své vlastní domy. Tato míra se pohybovala zhruba kolem 45 procent až do začátku Velké hospodářské krize, který viděl, že míra vlastnictví domů klesla na tak nízké, jak 42 procent. Od roku 1950 se však vlastnictví domů zvýšilo na téměř 55 procent a pokračovalo v růstu po zbytek 20. století. Rostoucí míra vlastnictví domu lze přičíst několika politickým a ekonomickým faktorům.
míra vlastnictví domů dosáhla vrcholu v roce 2005 na téměř 70 procentech, i když během recese mírně kolísala. V současné době vlastní své domovy přes 60 procent Američanů. Výhody vlastnictví domu 2018 nejsou daleko od historických výhod; za rostoucí trendy se však připisuje zvýšený přístup ke vzdělání a ekonomická expanze. Nákup domu nabízí příležitost zajistit silnou finanční budoucnost a přispět ke komunitě, což je pro mnohé lákavá volba.
Finanční Výhody počty majitelů vlastních domů
Možná nejvíce zřejmých výhod vlastnictví domů podzim ve finanční sféře. Koupě domu může být významnou investicí dopředu, ale představuje příležitost k budování bohatství a vytváření dlouhodobých úspor. Seznamte se s finančními výhodami vlastnictví domu, abyste pochopili, jak by toto uspořádání mohlo ovlivnit vaše osobní finance.
-
vlastní kapitál: vlastní kapitál označuje hodnotu, kterou máte v daném aktivu. Jak budete splácet hypotéku každý měsíc, budete budování vlastního kapitálu ve vaší domácnosti. To se liší od placení nájemného, protože budete přispívat k fyzickému majetku spíše než měsíční platby pronajímateli. To je důvod, proč nákup domů je často považován za finančně důvtipný krok.
-
dlouhodobé úspory: budováním vlastního kapitálu ve vaší domácnosti také odkládáte peníze na svou budoucnost. To proto, že existuje několik způsobů, jak proniknout do vlastního kapitálu vašeho domova po silnici. Studie ukazují, že míra vlastnictví domů vrcholí v důchodovém věku nebo v jeho blízkosti, což naznačuje, že domácí kapitál přispívá k úsporám na důchod pro mnoho Američanů. Proto nákupem domu podporujete finanční stabilitu.
-
budování bohatství: jak se vaše nemovitost zvyšuje v hodnotě, tak i váš vlastní kapitál, což vám umožní prodat za účelem zisku. Můžete použít tyto peníze navíc reinvestovat do nového domova, stejně jako investiční nemovitosti. Navíc můžete použít svůj domov k vybudování bohatství hned tím, že jej použijete jako pronájem nemovitosti nebo hackování domu.
-
kontrola výdajů: Když vlastníte dům, můžete si být jisti měsíční splátkou, kterou budete muset provést, když žijete v domě. Na druhou stranu, když si pronajmete dům, čelíte nejistotě zvýšení nájemného, pokud se váš pronajímatel rozhodne jej změnit. Pokud se rozhodnete změnit své hypoteční podmínky, vaše měsíční splátka zůstane stejná po celou dobu trvání hypotéky vašeho domova.
sociální výhody vlastnictví domu
kromě finančních faktorů je třeba zvážit několik sociálních výhod vlastnictví domu a stabilního bydlení. Dlouho se myslelo, že nákup domu přispívá k pocitu úspěchu. Ještě pořád, většina jednotlivců si neuvědomuje, že vlastnictví domu může prospět vašemu duševnímu zdraví a komunitě kolem vás. Zde jsou jen některé sociální dávky na počty majitelů vlastních domů, aby zvážila:
-
Občanské Účasti: Při porovnání s nájemníky, majitelé domů, často zůstávají v jedné oblasti na delší dobu, přidáním určitého stupně stability v sousedství. Majitelé domů také častěji přispívají k údržbě svých nemovitostí a okolních oblastí. To se pak promítá do zvýšených pobídek k účasti v místní politice a komunitních organizacích, což potenciálně vede k celkovému zvýšení občanské účasti.
-
finanční vzdělávání: jedna málo známá výhoda vlastnictví domu je, že často finanční znalosti, které přicházejí s nákupem domu, budou předány budoucím generacím. Prokázáním finančních dovedností potřebných pro zpracování hypotečních plateb mohou rodiče pomoci připravit své děti na několik finančních rozhodnutí.
-
zdravotní přínosy: Studie z nar majitelů domů mají vyšší self-hodnocené zdraví ve srovnání s non-majitelé domů. Tato studie také ukázala, že majitelé domů mají vyšší vnímanou kontrolu nad svým životem a vyšší míru sebeúcty a štěstí než nájemci.
-
nižší míra kriminality: majitelé domů mají často více pobídek k odvrácení kriminality v sousedství ve srovnání s nájemci kvůli jejich vazbám na danou oblast. Oblasti s vysokým procentem majitelů domů mají proto větší pravděpodobnost, že budou mít dobrovolné programy prevence kriminality a nižší míru majetkové trestné činnosti ve srovnání s trhy, kterým dominují nájemní nemovitosti.
-
vylepšení vlastností: jednou z největších výhod vlastnictví domu je to, že nabízí svobodu přizpůsobení. Majitelé domů mohou dokončit renovace, aby dům přesně tak, jak chtějí, což by mohlo zvýšit hodnotu nemovitosti v procesu. Dodatečně, jako celek, bydlení pro majitele a obyvatele je často lépe udržováno než pronájem nemovitostí-vytváří další výhodu vlastnictví domu.
daňové výhody vlastnictví domů
podle Centra daňové politiky se daňové výhody vlastnictví domů ve Spojených státech datují do začátku daně z příjmu v roce 1913. Nejpozoruhodnější byl začátek odpočtu daně z hypotečních úroků; nicméně, to je jen jeden z několika daňových pobídek majitelé domů by měli být vědomi. Udělejte si čas na výzkum různých daňových výhod nákupu domů, aby se ujistili, že víte, jak využít tyto politiky by se rozhodnete koupit domů:
-
Odpočet Úroků z Hypoték: Všechny zaplacené úroky z hypotéky jsou daňově uznatelné. To znamená, že majitelé domů mohou snížit svůj zdanitelný příjem odečtením úroků zaplacených z hypotéky.
-
odpočet daně z nemovitosti: v závislosti na vaší jurisdikci existují také odpočty daně z nemovitosti, které je třeba znát. Majitelé domů mohou být schopni dále snížit svůj zdanitelný příjem odečtením daně z nemovitosti. Zjistěte více o odpočtu daně z nemovitosti na Investopedia.
-
imputované nájemné: imputované nájemné odkazuje na myšlenku, že vlastnictvím domu jednáte jako vlastní pronajímatel; pronajímatelé jsou však zdaněni z příjmů z pronájmu, zatímco majitelé domů nejsou. To znamená tím, že vlastníte a žijete ve svém vlastním domě, vyhýbáte se placení daní z příjmů z pronájmu.
-
zisky z prodeje domů: majitelé domů mohou být osvobozeni od až 250 000 dolarů po prodeji nemovitosti kvůli osvobození od daně z kapitálových výnosů. Existují určité požadavky na způsobilost, ale obecně, prostřednictvím této daně, majitelé domů mohou těžit z prodeje svých domovů.
Pronájem vs. počty majitelů vlastních domů
i Když existuje mnoho výhod vlastnictví domů, by měli zvážit tyto výhody pro ty z pronájmu. Existují výhody pronájmu nebo nákupu, stejně jako nevýhody. Na konci dne by rozhodnutí koupit místo pronájmu mělo být založeno na vašich osobních a finančních cílech. Mnoho jednotlivců si pronajímá flexibilitu, zatímco ti, kteří se rozhodnou pro koupi domu, preferují stabilitu. Pokud vás zajímá „proč kupovat místo pronájmu“, je třeba se podívat na několik faktorů. Začněte zkoumáním nejoblíbenějších výhod pronájmu:
-
flexibilita: pronájem uděluje nájemcům flexibilitu při pohybu bez trestu. Nájemci musí počkat, až daná nájemní smlouva skončí, aby se odstěhovali. Pro jednotlivce, kteří se často pohybují kvůli práci (nebo osobním preferencím), pronájem umožňuje svobodu vyzvednout a odejít snadněji než vlastnit dům. Zatímco vlastnictví domu nemusí nutně znamenat, že jste uvízl v daném místě, existuje více transakční náklady spojené s nákupem a prodejem domů, pokud se rozhodnete pohybovat často.
-
nízká odpovědnost: jako nájemce nejste zodpovědní za údržbu majetku stejným způsobem jako majitelé domů. Pronajímatelé mají často na starosti údržbu trávníku, vyzvednutí odpadu, vodovodní a kanalizační služby, opravy nemovitosti, a více. Zatímco tyto náklady jsou účtovány v ceně nájemného, nájemníci mají nízkou úroveň odpovědnosti za údržbu nemovitosti ve srovnání s majiteli domů.
-
předvídatelnost: když podepíšete nájemní smlouvu, souhlasíte se stanovenou částkou nájemného za každý měsíc. V některých případech mohou být zahrnuty i vaše účty a životní náklady. To znamená, že pronájem přichází s pocitem finanční předvídatelnosti: životní náklady zůstanou zhruba stejný měsíc. Zatímco vlastnictví domu není ze své podstaty finančně nepředvídatelné, ve srovnání s pronájmem se můžete vypořádat s neočekávanými náklady nebo flexibilními úrokovými sazbami.
i když existuje několik výhod tohoto flexibilního uspořádání, existují také některé nevýhody pronájmu. Mnoho nájemců uslyší, že plýtvají penězi placením nájemného každý měsíc. Zároveň to nemusí být nutně pravda. Nájemci se vzdávají příležitosti k vybudování vlastního kapitálu koupí domu. Například pokud máte v plánu žít ve stejné oblasti pro příštích několik let, to může mít větší finanční smysl koupit dům, spíše než přispívat měsíční nájemné na vlastnost, kterou nikdy vlastnit.
zatímco nájemci nejsou zodpovědní za většinu nákladů na údržbu, existují některé nehmotné výhody vlastnictví domu. Pronájmem se nájemci vzdávají možnosti přizpůsobit a renovovat danou nemovitost. Ve většině případů nemusí být nájemci schopni změnit barvy stěn, natož provést změny, které by mohly zlepšit každodenní život.
na konci dne by jednotlivci měli prozkoumat svou danou situaci a zeptat se, zda pronájem vyhovuje jejich potřebám. Pokud zjistíte, že jste stále více frustrovaní s nevýhodami pronájmu, může být čas zvážit výhody vlastnictví domu místo.
shrnutí
Jak ceny vlastnictví domů stále rostou, stále více Američanů usiluje o vlastní domov, aby odpovídal vyprávění amerického snu. Je-li vlastnit dům je součástí vašeho snu, čas seznámit se s výhodami vlastnictví domu může pomoci nastavit pro úspěch, jak si určit, zda jednoho dne sledovat tento cíl. Pokud si myslíte, že byste mohli být připraveni udělat první krok k nákupu domu, podívejte se na náš kvíz homebuyer a zjistěte, jaký by měl být váš další krok.
jaké výhody vlastnictví domu vás překvapily? Dejte nám vědět v komentářích níže!
jste připraveni začít využívat současné příležitosti na trhu s nemovitostmi?
ať už jste zcela nový investovat nebo uzavřeli několik obchodů, naše nová online realitní třída bude pokrývat vše, co potřebujete vědět, které vám pomohou začít s investováním do nemovitostí. Expert investor než Merrill vysvětluje nejlepší realitní strategie, které vám pomohou dostat se na cestu k lepší finanční budoucnosti.
Klikněte zde a zaregistrujte se na náš bezplatný 1denní webinář s nemovitostmi a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!